Tháng 09, 2019
Thứ hai
Thứ Năm, ngày 05/12/2019 11:55 AM (GMT+7)

Giá đất Hà Tiên thấp chạm đáy trong các đô thị du lịch, sẵn sàng cho chu kỳ tăng tốc mới

Hiệu suất khai thác dịch vụ du lịch cao khiến giá đất tại các đô thị du lịch tăng tốc mạnh, cạnh tranh ngang ngửa TP.HCM, Hà Nội.

Đô thị du lịch quay cuồng trong cơn bão giá

Việt Nam có 28 tỉnh thành giáp biển với 125 huyện ven biển trải dài hơn 3,260 km. Trong đó, các thành phố du lịch biển chỉ đếm trên đầu ngón tay. Cụ thể, Bắc Bộ có Hạ Long, Bắc Trung Bộ có Sầm Sơn, Trung Trung Bộ có Đà Nẵng, Nha Trang, Nam Trung bộ có Phan Thiết, Đông Nam Bộ có Vũng Tàu và Tây Nam Bộ có Hà Tiên. Các đô thị du lịch sinh thái nổi tiếng gồm Đà Lạt, Sapa. Thành phố du lịch văn hoá có TP.HCM, Hà Nội, Huế, Hội An. Nhìn chung, giá đất tại các đô thị du lịch luôn cao hơn từ 2-3 lần thành phố bình thường.

Khảo sát tại website batdongsan.com.vn vào đầu tháng 11/2019, một lô đất 114m2 mặt tiền đại lộ 2/9 quận Hải Châu, Đà Nẵng rao bán 34 tỉ đồng, tương đương hơn 300 triệu đồng/m2. 

Tại Nha Trang, một lô đất 904m2 trên mặt tiền đường Trần Phú đang được rầm rộ chào bán với giá 600 tỉ đồng, tương đương 650 triệu đồng/m2. Tại TP Quy Nhơn, Bình Định, giá giao dịch trên trục đường Xuân Diệu vào khoảng 300 - 350 triệu đồng/m2.

Giá đất Hà Tiên thấp chạm đáy trong các đô thị du lịch, sẵn sàng cho chu kỳ tăng tốc mới - 1

Hơn 85% du khách tìm đến chợ đêm trong hành trình du lịch. Trong ảnh: Chợ đêm Hà Tiên đông nghẹt du khách

Tại Phú Quốc, giá đất trục chính sát biển dao động 100-150 triệu/m2, cao nhất phải kể đến khu vực xung quanh Chợ đêm Dương Đông, trung bình khoảng 160 – 200 triệu/m2. Đơn cử, 1 khách sạn 2 sao cách chợ đêm Dương Đông 1 km, có 25 phòng được rao bán 40 tỉ đồng, giá cho thuê lại nguyên căn mỗi tháng 140 triệu đồng.

Tại Đà Lạt, giá đất hồi đầu tháng 7/2019 tăng đột ngột, các trục đường chính có nơi lên tới 800- 1 tỉ/m2 vẫn có giao dịch. Trong khi đó, các đường nhỏ xung quanh chợ đêm có mức giá cao thứ nhì xứ ngàn hoa, dao động không dưới 500 triệu mỗi m2.

Giá đất trên mặt tiền đường Hồ Xuân Hương, TP Sầm Sơn, Thanh Hóa dao động từ 100-150 triệu đồng/m2. Tại TP Hạ Long, Quảng Ninh, giá đất mặt tiền đường chuyên khách sạn khu trung tâm Bãi Cháy dao động từ 140-170 triệu đồng/m2.

Mới đây, thị trấn Sapa Lào Cai gây bất ngờ lớn khi rao bán một dự án shophouse có giá lên tới 260-300 triệu/m2 (chưa VAT). Riêng trung tâm TP.HCM và Hà Nội, giá nhà đất đã vượt khỏi ngưỡng 1 tỉ đồng/m2.

Giá đất càng cao, tiềm năng khai thác dịch vụ càng lớn. Do đó, mỗi tuyến đường trung tâm đô thị du lịch được ví như tấc đất tấc vàng.

Giá đất TP. Hà Tiên “lọt thỏm”, thấp chạm đáy

Trong 13 tỉnh thành Tây Nam Bộ, Hà Tiên thuộc tỉnh Kiên Giang là thành phố duy nhất khai thác được tài nguyên du lịch biển. Hiện, du khách đến Hà Tiên đứng thứ nhì Tây Nam Bộ, chỉ sau Phú Quốc. Thống kê của Hà Tiên cho biết, năm 2018 thành phố đón 2,6 triệu lượt khách. Mục tiêu đến năm 2020: Thu hút trên 3 triệu lượt khách. Năm 2025: Thu hút trên 4,4 triệu lượt khách. Năm 2030: Thu hút trên 6,4 triệu lượt khách.

Có diện tích chỉ bằng 1/5 Phú Quốc song lượng du khách tương đương 2/3, như vậy, mật độ du khách đến Hà Tiên trung bình cao gấp 3 lần đảo ngọc. Chưa kể trong khi cơ sở lưu trú của Phú Quốc lên đến 25,000 phòng thì Hà Tiên chỉ hơn 2,000 phòng. Điều này đồng nghĩa, tần suất khai thác lưu trú tại Hà Tiên đang cao hơn Phú Quốc gấp …30 lần!

Dù tiềm năng rộng mở, song nghịch lý ở chỗ, giá đất trung bình của Hà Tiên đang thấp nhất trong tất cả các đô thị du lịch, thậm chí không vượt qua các thành phố thuộc Tây Nam Bộ. Cụ thể, cuối tháng 11/2019, công ty C&T ra mắt tổ hợp thương mại Ha Tien Centroria với 235 nền, shophouse, shoptel, mức giá bán gây bất ngờ khi chỉ dao động từ 18 triệu/m2, tương đương 1,74 tỷ/sản phẩm (đã VAT).

Giá đất Hà Tiên thấp chạm đáy trong các đô thị du lịch, sẵn sàng cho chu kỳ tăng tốc mới - 2

Tổ hợp thương mại Ha Tien Centroria- một mặt ôm trọn chợ đêm, một mặt tiếp giáp biển, mặt tiền đại lộ Hoàng Sa

Đáng chú ý, Ha Tien Centroria thuộc lõi trung tâm đắt giá nhất TP. Hà Tiên khi một mặt giáp biển, nằm trên mặt tiền đại lộ Hoàng Sa, một mặt ôm trọn toàn bộ hơn 500 gian hàng chợ đêm duy nhất của thành phố. Nơi đây cũng đang hình thành chuỗi dịch vụ thương mại liên hoàn với sân khấu ngoài trời, kênh hoa đăng, cánh đồng bướm hoa, hệ thống Lotteria, gym, sân tennis, hồ bơi vô cực, công viên thiếu nhi (tất cả đều đã đi vào hoạt động). Liền kề Ha Tien Centroria còn có tổ hợp thương mại Vingroup đang đề xuất triển khai, khu biệt thự cao cấp Ha Tien Venice.

Thống kê cho thấy, hơn 85% du khách đều tìm đến chợ đêm trong hành trình du lịch và đại đa số chọn nơi lưu trú trong tổ hợp dịch vụ hoàn chỉnh. Do đó, Ha Tien Centroria được kỳ vọng sẽ đón trọn lượng du khách khi đến Hà Tiên. Như vậy, cùng vị thế lõi trung tâm đô thị du lịch, nơi hút dòng du khách lớn nhất nhưng giá bán của Hà Tiên chỉ bằng 1/10 Phú Quốc, 1/15 Đà Nẵng, 1/20 Nha Trang,…. Đây chính là cơ sở để giá BĐS Hà Tiên tăng tốc mạnh trong thời gian tới.

Ngoài sự chênh lệch giá đất quá lớn, Hà Tiên còn được sự hậu thuẫn mạnh mẽ từ lộ trình nâng cấp lên đô thị loại 2 trước năm 2025, đầu tư đường hành lang ven biển, cao tốc Hà Tiên - Rạch Giá - Bạc Liêu, cao tốc Lộ tẻ - Rạch Sỏi, nâng cấp Quốc lộ 80. Sự tham gia của hàng loạt ông lớn như Vingroup, CityLand, Trần Thái Group, Hà Đô cũng sẽ đẩy giá khu vực này tăng mạnh.

Chưa kể, với vị trí đắt giá trong bối cảnh dịch vụ lưu trú còn hạn chế, Ha Tien Centroria sẽ là bài toán khai thác dịch vụ khách sạn khả quan. Lấy ví dụ một shoptel 5 tầng, diện tích đất 105 m2. Tầng trệt kinh doanh, 4 tầng trên được thiết kế thành 24 phòng cho thuê. Hiện giá phòng bình dân ở Hà Tiên dao động 400,000/phòng/đêm cho ngày thường và 600,000/phòng/đêm ngày lễ, công suất khai thác trung bình 70%. Như vậy, tổng doanh thu từ kinh doanh khách sạn mỗi tháng không dưới 200 triệu đồng. Theo thời gian, cùng với tốc độ tăng trưởng du lịch ổn định, giá cho thuê và công suất khai thác tại đây sẽ còn cao hơn nữa.

Hỗ trợ thông tin:

Hottine: 0901 18 19 19 - Website: hatiencentroria.vn

Tin đọc nhiều

Mẹo nhỏ giúp tăng chất nhờn khi quan hệ, kích thích ham muốn ở nữ Chất nhờn âm đạo là một hiện tượng sinh lý ở chị em, chất...
Ăn gì để tăng chất nhờn cho âm đạo, khoái cảm hơn khi yêu Thiếu nước khi quan hệ là hiện tượng khô hạn, đau rát, khó...
Các mẹ sau sinh cần đọc tin này nếu hay bị chóng mặt, tụt huyết áp Do mất nhiều máu trong quá trình sinh nở, thay đổi về nội...
Cách dân gian trị mất ngủ: uống Tâm (Tim) sen thế nào để ngủ được 6 giờ/đêm? Chữa mất ngủ bằng Tâm sen (Tim sen) là phương pháp dân gian...